Postup získání hypotečního úvěru

Předbězná analýza

Jedním z nejdůležitějších kroků je výběr konkrétní banky, od které budete chtít čerpat úvěr. Vybírejte hlavně podle poskytovaných úrokových sazeb, možnosti maximální doby fixace (doby, kdy bude garantována stejná úroková míra).

Domovská banka může nabídnout výhody

Vyplatí se získat informace nejprve v bance, kde máte veden běžný účet. Díky uložené historii operací na bankovním účtu můžete získat lepší podmínky pro čerpání hypotečního úvěru než zákazník, který u banky žádný účet nemá.

I v bance zkuste smlouvat

Pokud již budete rozhodnuti pro konkrétní banku, zkuste se zeptat na jejich konkurenční nabídku v porovnání s ostatními bankami a je dost dobře možné, že se Vám podaří usmlouvat i lepší podmínky, než které by Vám byly poskytnuty při akceptování nabídnutých podmínek. Může Vám být odpuštěn případný poplatek za zřízení hypotéky nebo nabídnuta lepší úroková míra. Vše záleží jen na Vaší povaze a odolnosti při vyjednávání.

Základní informace od banky

Při informativní návštěvě banky zjistíte hlavně základní informace a možnosti. Pravděpodobně dostanete i seznam požadovaných dokladů, které budou třeba pro dojednání úvěru. A samozřejmě získáte i orientační propočet z požadované částky, doby fixace a nabízené úrokové míry. Dozvíte se, zda jste schopni se současnou výplatou úvěr získat a následně splácet.

Podání žádosti o úvěr

Po podání žádosti o úvěr, kdy poskytnete všechny požadované listiny má banka čas na vypracování žádosti. Je nutné vyhodnotit riziko u každé žádosti a případně také úvěr schválit. Banka Vás vyzve k podpisu úvěrové smlouvy a také smlouvy o vedení účtu (kde bude zatím požadovaná částka uložena).

Čerpání úvěru

Jakmile jsou splněny podmínky čerpání (zápis zástavního práva do katastru nebo jeho návrh, případně vinkulace životní pojistky), je možné nechat peníze převést a vysněnou nemovitost zaplatit. Čerpání je možné i po částech. Některé stavební společnosti požadují určitou část finančních prostředků již po dokončení určité etapy stavby.

Splácení

Po vyčerpání celého úvěru jste obeznámeni s ukončeným čerpáním a získáte představu o pravidelných anuitních splátkách, kterými budete bance peníze splácet. Následně klient každý mesíc splácí podle splátkového kalendáře plus platí za vedení hypotečního účtu, na který jsou peníze spláceny.

O aktuálním stavu splácení jste informován většinou pravidelným měsíčním výpisem podobně jako v případě běžného účtu. Před skončením doby fixace, kdy dochází ke změně úrokové sazby jste informováni o konci doby fixace. Máte také možnost splatit vyšší částku nebo úplně celý úvěr bez sankcí.